Balap kartu gajah di dalam ruangan

Juli 21, 2016 by Tidak ada Komentar


Jika kita akan berbicara tentang real estat dan modal global di Vancouver (dan memang demikian), kita harus berbicara tentang ras. Itu adalah aturan Vancouver, jadi kita akan ke sana.

Tapi pertama-tama, beberapa fakta.

Siapa pun yang merasa riang tentang keadaan ekonomi BC yang cerah harus melihat dengan cermat di Alberta, dan jangan pernah berkata “Tidak pernah”.

Mengapa penting dari mana uang itu berasal

Jika menurut Anda fondasi ekonomi BC adalah sektor sumber daya kehutanan, pertambangan dan minyak dan gas, goyangkan kepala Anda. Menurut Business in Vancouver Metro, real estat perumahan Vancouver sejauh ini merupakan industri terbesar di provinsi tersebut, dengan pendapatan $ 38,6 miliar pada tahun 2015. Itu lebih dari tiga kali ukuran pertambangan, kehutanan, dan minyak dan gas, yang memiliki nilai gabungan. dari $ 12,7 miliar.

Itu uang yang banyak, dan resiko yang besar.

Cina penting dalam debat perumahan Metro Vancouver seperti halnya Arab Saudi bagi Alberta. Jika Beijing bersin, Vancouver akan terkena pneumonia, seperti yang terjadi di Alberta ketika Arab Saudi memangkas harga minyaknya lebih dari setengah.

Setiap orang yang memahami keuangan internasional tahu tentang perjuangan besar China untuk mengatasi krisis arus keluar modal yang belum pernah terjadi sebelumnya, yang diperkirakan oleh Bloomberg mencapai $ 1 triliun AS pada tahun 2015 saja. Itu tujuh kali lebih besar dari 2014.

Secara kebetulan yang luar biasa, 2015 juga merupakan tahun di mana gelombang misterius mendorong pasar perumahan Metro Vancouver ke Ludicrous Mode ™, dengan harga rumah naik 37 persen dari tahun ke tahun dari Mei 2015 hingga 2016.

Jika pemerintah Cina pernah menghentikan aliran itu, pihak real estat Vancouver akan sadar dalam semalam.

Rumah Vancouver terdaftar seharga $ 3.688.000

Hangover akan menjadi dunia yang menyakitkan.

Tidak masalah apakah kita mendukung atau menentang pembelian asing, karena kita semua bergantung padanya dengan cara yang bahkan tidak kita ketahui. Puluhan ribu pekerjaan tergantung pada keseimbangan, seperti halnya ratusan bisnis kecil dan tabungan hidup sebagian besar pemilik rumah baru.

Ketika China menindak kas yang mengalir melalui kamar VIP kasino Macau pada tahun 2015, ekonomi itu berkontraksi 20 persen dalam satu tahun. $ 46 miliar menguap dari nilai pasar industri kasino.

Itulah mengapa mengandalkan satu pembeli itu penting. Kami tidak lagi menguasai rumah kami sendiri.

Anehnya, rasanya seperti berusaha keras untuk membuat pemerintah provinsi menghitung aliran modal asing ke pasar perumahan metro, meskipun mereka dengan senang hati meneriakkan angka imajiner murni dari industri taman fantasi LNG. Bagaimanapun, menyerah pada tekanan politik yang luar biasa, mereka akhirnya melakukan upaya setengah hati, mengirimkan serangkaian angka yang terburu-buru dan berputar pada awal Juli.

Anda mungkin mengira angka pentingnya adalah tiga. Karena dalam tiga persen pasar dikaitkan dengan pembeli asing. Seperti biasa dengan Clark Liberals, Anda harus mengasah pensil Anda sendiri pada nomor mereka. Karena jauh lebih besar dari itu.

Mengekstrapolasi dari ukuran sampel De Jong yang sangat kecil, dapat diperkirakan bahwa pembeli asing dapat menggelontorkan sebanyak $ 5,5 miliar ke Metro Vancouver pada tahun 2016 (disesuaikan dengan variasi musiman). Dolar itu sangat terkonsentrasi di dua kotamadya dengan inflasi perumahan pelarian terbesar: Vancouver dan Richmond. Jika rasio saat ini bertahan, $ 5 miliar akan datang dari satu negara sumber: Cina. Itu lebih besar dari keseluruhan industri pertambangan BC senilai $ 4 miliar, dengan satu perbedaan mencolok: hampir bebas pajak dan royalti.

Pembelian asing delapan kali lebih tinggi di Richmond daripada di luar Metro Vancouver

Menurut Menteri Keuangan Mike De Jong, selama sekitar 19 hari di bulan Juni, pembelian asing menyumbang 6,5 persen dari total nilai penjualan residensial di Metro Vancouver – naik setinggi 14 persen di Richmond yang terlalu panas. Bandingkan dengan pasar yang jauh lebih tenang dan lebih konvensional di luar wilayah metro, di mana pembelian asing menyumbang kurang dari 1,8 persen dari seluruh penjualan rumah. (diturunkan dengan mengurangi data metro dari data selebar BC).

Dengan kata lain, pembelian asing di pasar terpanas BC kira-kira delapan kali lebih tinggi daripada di luar area metro.

Pasar Vancouver yang jauh lebih besar lebih sulit untuk dihitung, karena pola lingkungan yang sangat berbeda tidak muncul dalam data. Tetapi perlu dicatat bahwa $ 64 juta dolar memasuki pasar Vancouver hanya dalam 19 hari, tertinggi di kota manapun.

Dan diversifikasi pembeli jauh lebih besar di luar Metro Vancouver daripada di dalam, di mana China menyumbang 90 persen dari semua transaksi. Korea dan Taiwan adalah yang tertinggi berikutnya, hanya dua persen. Khususnya, meskipun pembeli Amerika terdiri dari sepertiga pembeli asing di luar kota, mereka tidak membeli apa pun di dalamnya.

Total transaksi oleh lima negara pembeli teratas, berdasarkan data Pemerintah BC:

Total transaksi di luar wilayah Metro Vancouver oleh lima negara pembeli teratas

Angka-angka De Jong tidak termasuk dolar yang tidak terlacak dan tidak terlihat yang memasuki pasar melalui pembelian oleh investor imigran dan penduduk tetap seperti pasangan lokal ini yang memiliki sepuluh properti Vancouver senilai $ 152 juta. Jurnalis South China Morning Post, Ian Young mengidentifikasi investor imigran sebagai sumber utama modal asing yang memasuki pasar Vancouver, tetapi pemerintah tidak melacaknya.

Dan apa yang dilakukan penjual lokal dengan dolar yang bersumber dari luar negeri setelah titik awal penjualan? Jika mereka tidak mati atau melewatkan kota, mereka harus mencari tempat tinggal lain. Jadi dolar asing itu masuk kembali ke pasar dalam transaksi domino, baru kali ini kita perlakukan sebagai pembelian dalam negeri.

Tidak ada pelacakan dampak kumulatif dari multiplier effect dari miliaran dolar yang bergerak melalui pasar perumahan. Tapi kita bisa melihatnya beraksi, melalui gif selang waktu ini memetakan penelitian Andy Yan yang mendokumentasikan kenaikan harga di seluruh Vancouver.

melalui GIPHY (Data: BTAWorks, gif Justin Todd @Instagiffer)

Meskipun kita masih jauh dari memahami pasar secara penuh, jelas bahwa modal asing yang memasuki pasar berkorelasi sangat kuat dengan inflasi real estat perumahan. Semakin tinggi insiden pembelian asing, semakin tinggi inflasi properti.

Real estat dimainkan oleh orang dalam sementara Christy Clark berperan sebagai Marie Antoinette.

Sementara itu, perdana menteri memberikan kesan yang baik terhadap seseorang yang tidak peduli. Sementara pasar perumahan kami mirip dengan industri yang dipermainkan oleh orang dalam, Christy Clark menunjukkan temperamen dan prinsip Marie Antoinette.

Sambil tersenyum cerah, dia menolak semua kecuali tanggapan yang paling kosmetik untuk menyelesaikan krisis perumahan dan tempat tinggal, masalah keadilan sosial yang paling mendesak di zaman kita.

Meskipun BC menghadapi risiko yang sangat besar dari perubahan kebijakan di China, saya tidak tahu satu orang pun yang akrab dengan negara itu yang mengira dapat atau akan mengontrol pergerakan uang tunai dalam jangka panjang. Hasil yang lebih mungkin terjadi adalah beberapa variasi dari status quo – yang berlanjut dan berpotensi mempercepat destabilisasi perumahan yang parah di kota.

Kemanfaatan politik dan ketidakmampuan pemerintah provinsi membawa kami ke dalam rawa ini, dan tidak ada jalan keluar yang terlihat.

Namun entah bagaimana kami bahkan tidak dapat membicarakan hal ini, karena kami dilumpuhkan oleh ketakutan bahwa reaksi rasis terhadap Tionghoa Kanada akan muncul jika kami mengatakan atau melakukan sesuatu tentang hal itu. Tapi menghindari debat rasional tentang gajah di ruangan itu tidak ada gunanya dalam menekan sentakan rasis.

Sedikit yang bisa lebih menunjukkan gejala sindrom kekacauan real estat Vancouver daripada laporan jurnalis Ian Young bahwa Badan Pendapatan Kanada gugup dicap rasis atas penyelidikan penipuan pajak di Vancouver. Bahkan pemeriksa pajak kami merasa gugup dalam memeriksa pembeli rumah di Shaughnessy yang mengklaim kredit pajak untuk pekerja miskin.

Saya cenderung menganggap diskusi rasisme seperti wawancara orang tua-guru. Orang-orang yang benar-benar perlu berada di sana tidak pernah muncul.

Tidak ada yang seharusnya pernah berpuas diri tentang insiden rasis atau ketakutan oleh minoritas. Merupakan tanggung jawab kami untuk menanganinya dengan cermat setiap kali kami menemuinya.

Pada saat yang sama, jangan lupakan apa yang kami perjuangkan dalam komunitas ini. Dan apa yang tidak kami lakukan.

Ketika geng Harper mencoba menyulut Islamofobia, kami mengacau

Kurang dari setahun yang lalu geng Harper mencoba memicu Islamofobia untuk keuntungan politik. Itu terbakar selama beberapa minggu – bahkan sangat menakutkan – tapi kemudian semua orang mencengkeram dan melempar pantatnya. Dan tidak mungkin Donald Trump atau Nigel Farage bisa terpilih sebagai penangkap anjing di kota ini.

Tidak hanya kita sangat peduli tentang hal ini, kebanyakan dari kita adalah minoritas atau imigran, atau menghitung mereka di antara keluarga dan teman dekat kita. Rasisme adalah bagian tak terbantahkan dari sejarah Vancouver dan kehidupannya saat ini (cukup periksa bagian komentar di berita APAPUN yang melibatkan minoritas).

Namun secara keseluruhan, publik juga memiliki lebih banyak akal sehat daripada yang diberikan oleh banyak pengamat.

Oh, dan suamiku di Asia Selatan bersikeras menyela kolom ini untuk mengatakan bagiannya. Yaitu sebagai berikut.

Sementara rasisme sehari-hari masih terlalu umum, minoritas saat ini tidak menderita dalam diam, menunggu untuk diselamatkan oleh ksatria kulit putih.

Vancouver banyak berubah dari kota tempat dia dibesarkan beberapa dekade lalu. Salah satu perubahan terbesar adalah bahwa minoritas memiliki suara mereka sendiri dan platform kuat yang diperoleh dengan susah payah di media dan urusan publik. Mereka tidak membutuhkan orang lain untuk berbicara mewakili mereka. Jika ada masalah, kita semua akan mendengarnya. Jika ada, kita perlu lebih mendorong suara-suara itu.

Akhir gangguan.

Jadi, sangat disambut baik untuk melihat anggota komunitas Vancouver keturunan Cina Kanada melangkah maju dan dengan penuh semangat menyumbangkan keahlian dan pendapat mereka yang berbeda tentang perdebatan real estat dan rasisme. Yuen Pau Woo, Fenella Sung, Justin Fung, Eveline Xia, Victor Wong, dan banyak lainnya menambah nuansa dan kedalaman diskusi.

Perhatian terhadap ras dan rasisme memiliki banyak segi, namun ada dua aspek yang menonjol.

Salah satunya adalah ketakutan bahwa mengangkat isu pembelian asing akan menguatkan para rasis dan mengobarkan bara kebencian rasial. Ini adalah masalah yang sepenuhnya sah yang membebankan tugas positif pada semua untuk bersikap konstruktif dan hormat.

Namun nada yang lebih berbahaya mendominasi perdebatan saat ini. Banyak yang secara implisit atau bahkan eksplisit mempertanyakan motif dan integritas mereka yang mendesak untuk lebih banyak tindakan pemerintah. Ini adalah cara yang murah (dan malas) untuk menyindir bahwa seseorang rasis hanya karena mengemukakan kekhawatiran (atau mengumpulkan data) atas sejumlah besar uang asing yang mengalir ke perumahan kita.

Kebanyakan Penduduk Daratan Bawah mengetahui perbedaan antara debat yang adil dan tidak adil, dan mereka memiliki hidung ketika tuduhan digunakan untuk membungkam percakapan penting. Mereka tidak tertipu.

Apa yang membuat kita begitu sensitif terhadap tuduhan rasisme adalah hal yang persis sama yang membuat masalah real estat terbakar: rasa keadilan kita yang dalam dan abadi. Warga Vancouver yakin bahwa proses dan tata kelola yang baik akan melindungi kepentingan publik, dan mereka tidak mempercayai Christy Clark untuk mewujudkannya.

Untuk alasan yang tetap kabur, perdana menteri dan pemerintahannya terus lari dari masalah ini.

Kami bisa melindungi minoritas dan mengatasi dampak modal asing pada perumahan

Pada akhirnya, perdebatan ini tidak serumit kelihatannya. Apakah benar-benar perlu dikatakan bahwa minoritas dan imigran adalah orang Kanada, bukan orang asing? Mereka berhak dilindungi dari serangan rasis, dan kita harus, pada saat yang sama, mengatasi arus modal internasional yang mengganggu kestabilan pasokan perumahan dan membuat kita menghadapi risiko yang sangat besar.

Dikenakan pajak yang sesuai dan disalurkan melalui regulasi dan tata kelola yang tepat, modal ini dapat dan harus menghasilkan keuntungan bersih yang luar biasa bagi BC. Ini dapat memberikan pekerjaan yang stabil dan dapat diprediksi, pendapatan pemerintah untuk perawatan kesehatan dan pendidikan, dan sejumlah efek spin-off yang positif. Semua hal yang kami janjikan akan dikirimkan LNG.

Jika ini semua dikelola dengan baik oleh pemerintah yang bertanggung jawab, kami akan bersyukur atas keuntungan investasi asing, daripada memperebutkannya.

Sudah lama sekali bagi Christy Clark untuk menunjukkan bahwa dia memahami pemerintah bukanlah pekerjaan akting.

Jika dia tidak bisa berbuat banyak, setidaknya dia bisa bertindak seperti seorang pemimpin.

lagutogel